Пятница , 23 Июнь 2017
Домой - Ипотека - Что такое ипотека

Что такое ипотека

Ипотека – это скорее не кредит, а форма залога. Он предусматривает, что имущество переходит в собственность должника. Если он не выполняет своих обязательств по погашению кредита, кредитор может получить заложенное имущество в свое пользование. При ипотечном кредитовании банк выдает кредит под залог недвижимости.

Ипотечный кредит выдается обычно на длительный срок. При этом процент за пользование таким кредитом как правило, гораздо ниже. Процент по ипотечному кредиту может быть еще ниже, если риски по нему будут иметь соответствующую оценку. Как правило, ипотечный кредит погашается аннуитетными платежами. В таком случае их величина будет постоянной. При дифференцированной системе тело кредита выплачивается неизменно каждый месяц, а вот процент будет пропорционально уменьшаться. При дифференцированной форме оплаты переплата всегда ниже, чем при аннуитетной.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки (и быть в залоге) – это недвижимость. К ней относятся земельный участки, здания, дачные дома, гаражи.

Для того, чтобы клиент получил ипотечный кредит, банковские работники тщательно проверяют его платежеспособность. Ко вниманию берутся его трудоустройство, величина располагаемого ежемесячного дохода, наличие справки о доходах, наличие других обязанностей. Для банка также важно наличие поручителей, а также несовершенных и нетрудоспособных лиц, находящихся на удержании заемщика.

Специально для молодых семей существуют льготные программы ипотечного кредитования. На такой кредит могут претендовать лица, которые нуждаются в улучшении жилищных условий (это должно быть подтверждено документально). Выпускники военных учебных заведений также могут иметь льготы на ипотечное кредитование согласно установленному порядку. Некоторые выгодные моменты в таком кредите могут иметь и молодые учителя, работающие в сельской местности.

Заемщик также может иметь так называемый налоговый вычет. Он способствует уменьшению общей суммы платежей по ипотечному кредитованию. Для этого надо иметь постоянное место работы.

Отметим также, что термин «ипотека» появился еще в Древней Греции еще в шестом веке до нашей эры. Уже тогда существовала такая форма ответственности должника перед лицом, кредитующим его. Именно с этого времени нужно и выводить зарождения ипотечных отношений. В России же ипотека появилась еще в конце 18 века. В 1990-х годах она возродилась, а в конце этих же годов законодательно оформилась.

Читайте ранее:
Как работает кредитная карта?
Как работает кредитная карта

Актуальность платёжных кредитных карт заметно возросла в последние годы. Они постепенно вытесняю наличные из кошельков граждан. Это объясняется легко –...

Закрыть