Вторник , 24 Октябрь 2017
Домой - Ипотека - Ипотечный кредит под залог недвижимости

Ипотечный кредит под залог недвижимости

Ипотечный кредит – это один из видов банковского кредитования под залог приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости по ипотечной программе для большинства людей единственный способ улучшить свое жилищное положение, так как накопить такую сумму обычному человеку практически невозможно, а этот кредит выдается на длительный срок.

Заемщик по ипотечному договору должен отвечать определенным требованиям банка, таким как наличие положительной кредитной истории, уровень дохода, достаточный для обязательных ежемесячных платежей. Кроме того, его возраст должен быть таким, чтобы кредит был погашен до выхода заемщика на пенсию.

Также банки требуют наличия собственных денежных средств в определенном проценте от стоимости приобретаемой недвижимости. Для некоторых категорий граждан существует социальная ипотека, по ней, помимо пониженной ставки, государством субсидируется первоначальный взнос.

Ипотечный кредит под залог недвижимости имеет такое преимущество как оформление права собственности на приобретенное жилое помещение сразу непосредственно на заемщика. Для банка же обеспечением возврата выданного займа и является залог недвижимости.

Это означает, что заемщик на протяжении всего срока действия кредитного договора не сможет распорядиться объектом. Любые сделки с ним – обмен, продажа, дарение, нельзя совершить без согласия банка.

Одним из обязательных условий получения ипотечного займа практически во всех банках является страхование не только жизни и здоровья клиента, но также и объекта залога.

Некоторые банки выдают ипотечные кредиты не только под залог приобретаемого, но и других находящихся в собственности заемщика объектов недвижимости. В качестве таковых в залог могут быть приняты дома, земельные участки, нежилые строения.

Главное требование – они должны быть ликвидные, то есть легко реализуемые банком в случае обращения на них взыскания, стоимость таких объектов не должна быть ниже размера кредита.

Привлекательность ипотечного кредита также и в том, что его выдача не требует дополнительного обеспечения, такого как поручительство.

Кроме того, заемщик может получить вычет с подоходного налога, начисленного на стоимость объекта недвижимости, а в дальнейшем - возврат подоходного налога с процентов, выплаченных на сумму основного долга.

Читайте ранее:
Что такое «золотая карточка»

Кредитных карт, имеющих различные свойства – множество. В последнее время выпускаются так называемые «золотые», «платиновые» кредитки. Преимущество таких карт в...

Закрыть