Суббота , 19 Август 2017
Домой - Ипотека - Ипотека с обременением

Ипотека с обременением

На рынке недвижимости иногда выставляются на продажу квартиры с обременением. Можно ли купить такую квартиру по ипотечной программе?

Видов обременения, то есть ограничения объекта в возможности заключения в отношении него гражданских сделок, несколько.

Первый, это непосредственно ипотека. То есть продавец квартиры, купить которую Вы намереваетесь, приобрел ее по ипотечному займу, но в силу финансовых затруднений вынужден отказаться от нее. В этой ситуации можно решить вопрос несколькими способами.

В случае, если у покупателя есть необходимые финансовые ресурсы, с согласия банка с продавцом квартиры заключается договор о переводе долга на себя. То есть покупатель квартиры становится стороной кредитного договора, выполняет обязанности по гашению займа и приобретает право собственности на квартиру.

Ситуация осложняется, если покупатель также планирует воспользоваться ипотекой для приобретения квартиры. В этом случае у покупателя есть возможность оформить кредит, для того чтобы погасить им долг продавца перед банком. Либо можно обратиться в другой банк для перекредитования.

При этом новый банк должен получить предварительное согласие предыдущего кредитора. В связи со сложностью сделки и ее сопряженностью с определенными рисками для банка, будет необходим расширенный пакет документов и длительное время на оформление займа.

В качестве обременения также рассматривается сделка по продаже квартиры с зарегистрированными в ней лицами.

Ипотека с обременением возможна, но очень проблематична для квартир в домах, поставленных на учет в аварийный фонд. Решение о выдаче ипотечного кредита по таким объектам будет приниматься комиссионное, с учетом заключений оценщиков и страховщиков.

Разумеется, получить ипотеку на квартиру, на которую наложен арест, невозможно, так как в соответствии с законодательством запрещены любые сделки с арестованными объектами недвижимости и их регистрация.

В заключение нужно отметить, что выдача ипотечных кредитов на квартиры с обременением в последнее время, несмотря на трудности в их оформлении, получает все большее распространение. Так как рыночная стоимость этого жилья ниже обычной, есть смысл потратить время на то, чтобы добиться получения одобрения кредитного комитета на выдачу ипотечного займа для приобретения такой квартиры.

Читайте ранее:
кредиты на подержанные автомобили
Что нужно знать про кредиты на подержанные автомобили?

Если вы решаете взять кредит на подержанный автомобиль то вы обязаны знать некоторые нюансы такого кредитования. Сейчас машина- не роскошь,...

Закрыть